精裝房墻面翻新時，開發商原墻皮是否必須鏟除需分情況判斷，關鍵取決于墻面基層狀況、裝修需求及材料特性，具體分析如下：

基層狀況良好時可保留

若墻面平整度誤差≤3mm/2m、無空鼓/開裂/發霉，且耐水測試合格（濕毛巾擦拭30分鐘無軟化），可直接打磨后刷漆。例如，開發商使用的耐水膩子若通過72小時浸水試驗，且空鼓率＜3%，可保留原墻皮，節省成本并縮短工期。

基層損壞必須鏟除

若墻面出現掉粉、空鼓率＞5%、霉變反堿或滲水導致的粉化，必須鏟至砂漿層。例如，非耐水膩子吸水率＞60%，在濕度＞75%環境中半年內可能變形4-6mm，強行保留會導致新膩子分層脫落，需徹底鏟除后重新批刮耐水膩子。

裝修需求影響決策

若計劃更換墻面材質（如貼墻布、微水泥）或改變顏色，建議鏟除原墻皮。新型涂料（如防水、防污涂料）對基層平整度要求高，舊墻皮可能影響附著力。若僅更換家具或裝飾品，可保留原墻皮，但需修補局部瑕疵。

材料特性決定處理方式

開發商原墻皮若為工業大白，質量較差，直接涂刷乳膠漆易開裂、脫皮。若原墻皮為乳膠漆且無損壞，可保留；但若為早期大白方式（如石灰膩子），必須鏟除，否則后續易粉化。

綜合成本與長期效益

鏟除墻皮需額外耗時2-3天，增加人工和材料成本，但能避免后期空鼓、開裂等質量問題。若基層處理不到位，未來翻新成本可能更高，建議根據預算和墻面狀況權衡決策。